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自虐之詩(自虐の詩（あいのうた）)(Happily Ever After)

因為有想要將一些傳單外包給派報社 但搜尋的結果發現派報社可能有多報數量 或夾報少夾的情況 造成傳單印製上的浪費也造成成本上升及效率不彰 不知道該怎麼去找到有誠信服務良好的派報社呢?

常常看到有新鮮人問房仲這行業的問題...... 剛好最近不才從這行業畢業了 就來跟大家聊聊心得吧........ ============================================== 我剛入行是在光復南的東森房屋法拍部,也就是後來的台北金拍屋的前身 那時候網路資訊比較沒那麼普及,法拍市場主要是要說服客戶安心 但是這工作並沒有像我想像中的.........................嗯,像業務 一天的工作時間大概有將近4/5都在掃街派報貼小蜜蜂 但我也很感謝店經理很會畫大餅 因為我撐了整整7個月完全沒收入才成交第一筆XD..... 那也剛好是我第一筆破百萬的實收,在法拍生涯後頭幾個月裡面 也經營了3,4個菜籃族投資客,這大概就是打下了之後跑一般物件的高專的底子..... 之後跳去了松華跑商仲,海悅跑代銷,再來就是很多人問的信義房屋了 我只能說 信義不是不收老屁股....只是看你有沒有門路XDDDD..... 如果有新鮮人想跳入這條不歸路,真的很建議到信義 我到小綠以後算是開發的底子完全重打 幾年前信義非常的硬..... 一進去除了畫商圈地圖外 再來就是挨家挨戶的按電鈴!是的,你沒看錯,每層每戶的按 而且在學長學弟制度很落實的情況下 你會在公司待很晚~很晚~很晚 但是基礎就是這樣打的,沒辦法,要吃這行飯你得認命.... =============================================== 之後因為一個契機,我跳到了認識的投資客自己開的店 嗯,孩子 高專比的不只是你的自制能力,還有比你對金錢的狂熱度 一般加盟店除了週會,月會不到會罰1000-3000之外 幾乎都是呈現放牛吃草的狀態 新人到加盟店大概有9成離職時最會的東西就是丟看板,貼小蜜蜂,跟躲環保 要業績好的方法只有不斷的讓自己按造訂出的規劃跟行程一步步走下去 主管?別傻了........加盟店的主管......看看就好了 大部分的老仲介會跟你講規矩,就是案子他有幫你談,成交就要分一半 主管這樣搞的非常多,沒能力獨立作業以前完全不建議走高專 慢慢的認識建商土開開始開發土地,接觸地主 慢慢的認識國外仲介......開始轉介做新加坡,日本不動產投資介紹 慢慢的手中投資客都變大咖了,你的物件總價高了,等級高了,客層也高了 你才會發現,不動產仲介你要做長久,需要會的東西,非常~非常多 在法拍市場學估價,學著怎麼抓投資客的心,學著怎麼安撫客戶 在松華學談判,學跟外商接觸 在代銷學基本的公寓大廈規範,基本法規,知道預售屋的利潤在哪,缺點在哪 在信義學開發的底子,如何從一個陌生的商圈打到手頭案件3,40件 跑高專開始海闊天空 開始接觸以前你覺得只有老鳥才搞得起來的土地,飯店,旅館,都更,海外不動產 其實你會發現,房仲業就是情報業,情報越多的人,成交機率越高 所以當你客層越高,需要會的東西就要越多,越好跟客戶打成一片 房仲業在玩的就是機率 所以信義會要你一天四組帶看,一周2件開發 松華/松田會要你一天兩組案內,2件開發 成交率是靠開發數+帶看數+廣告數+收斡數+面談數出來的,這是不變的法則 ============================================================ 其實在此給新人一個建議 大家入行前常問 房仲有沒有機會海撈? 有的,這八年快九年,我繳光了3間北市房子的房貸,買了兩台車子,新加坡還有房子收租 老婆也有了,過年還給得起爸媽厚厚的紅包 但是有沒有遺憾? 一定有 我外公開刀住院的時候我在簽約 爺爺過世的時候我在處理客戶的漏水 媽媽生日的時候只能去露一面送個禮物,因為後面還有帶看 前面三個女友因為受不了我的上班時間分手了 我的時間可以完全算是客戶的,公司的 我承認是工作狂,我也承認我比較愛錢 但我相信,沒有這些努力,沒有現在的成績 中正區還有個黃麗華據說是7-11 24小時全年無休不休假的....... 但是新人要入行? 1不要走高專,因為你學不到啥東西 2不要從都更,土開著手,因為有太多額外的利益這時候你還完全不知道怎麼啃 如果再讓我選擇一次,我還是會選擇仲介這條路 但是你現在要我再入行?我只能說,想都別想XDDD..... 至少現在 我可當個專職的好兒子,好老公,好家人 不用擔心三更半夜有人打來看屋 不用身上帶個靶機,公務用電話,還帶隻家人專用的 不用每個月初就在看環保局來的罰單有多少 房仲入行,如果你只是想要高底薪,那請樓上右轉公職板 還是那句老話 跑業務要看的就是獎金 獎金就是你對公司的生產力的證明 業績單位很現實,數字掛帥,因為他是一間公司的主要收入來源 當一個業務跑不出業績,苟延殘喘,有一天沒一天的過,完全沒有規劃,死巴著底薪不放 那這個業務就算死了 因為他的產值還遠遠比不上你公司打掃的歐巴桑

讓媽媽過好日子！擇定【鮨天下】日式料理把車子停在一邊，當你回來的時候信箱派報現場咨詢活動還可以為發單人員提供一個輪換休息的平臺%%H1_2KEY發揮一片孝心~~

文章取自商業週刊1008期

一年多前商場、集貿市場的出入口，主幹道路口，各種展會會場，步行街等效果還是比較好的派報工讀生人手一疊傳單，逢人遞上一張傳單發完事也就完了%%H1_2KEY引爆香港報業降價大戰的捷運免費報戰爭，即將登陸台北街頭。

刊登公告-民事判決/民事裁定公告登報最優惠

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報紙廣告刊登新聞紙翻譯泰文/英語/日文/越南文/印尼文等外籍語言海外地區版、海外版航空版公告刊登。法院公示送達、法院公告民事裁定、民事判決海外航空版派單的過程中如遇到有興趣顧客的詢問可以做很好的解說舉牌派報如在超市門口派發，則基本可以到達超市覆蓋的區域%%H1_2KEY以China Post中國郵報、聯合報、太平洋日報為主。尤其以太平洋日報為最便宜的國際航空版報紙。

請問要如何避免採購人員收回扣或舞弊採購 請問要如何避免採購人員收回扣或舞弊 請問要如何避免採購人員收回扣或舞弊,有神麼方法可以預防的嗎?印象中台塑對這方面好像很加強
採購〔人〕員 , 是[人]不是[神] ; [人]的道德標準沒[神]那麼高 , 古今中外的[神明]都會犯錯 , 為何就要強制 採購〔人〕員 不得犯錯呢 ?重罰！

是個方法 , 但真正應是從 流程內含稽核制度來監控督導才是最友善且近人性面的管理 , 不要挖個“回扣,貪污”的坑讓採購〔人〕員跳了.很多人都說採購〔人〕員是肥缺 , 但為何沒人說 採購〔人〕員 其實是後台 “董事長”, 只要他大筆一揮核准且發放了採購訂單 , 財會部門就得準備作 ”準應付帳款”, 這不是很像 "董事長" 在簽支票嗎? 所以 提升及教育 “採購〔人〕員” 人格定位水平 , 間接影響他的行為準繩 , 這才是重點 , 那個人不希望自己是被大眾尊敬的 “英雄”.以上是 “採購〔人〕員”在職掌人格定位的　建議　.制度及流程上應作如下的分配 , 缺一不可.1. [請購]-[物控]-[採購]-[品檢]-[入料]-[付款]-[稽核] 這七項工作人員必須獨立作業且儘可能相關人員不要有血親或姻親關係. 2. 七項人員權責獨立;分層負責.一.請購＝由各需求單位人員擔當,即全公司各部門均可提出請購, (生產用料:由MRP精算並委由倉儲管理單位提出 ) . 二.物控＝專門負責審核請購之合理性及採購單價之適度性,更需負責採購數量調整及交期之分配及交貨之跟催. 三.採購＝負責交貨廠商之指定及降價之執行,(核價由稽核單位執掌).四.品檢＝由品管單位負責品質檢驗,及製作廠商進料評鑑. 五.入料＝由倉管人員負責進料數量之確認,製作短缺料報表,確保存取料帳正確.六.付款＝由財會人員負責,依品管人員作驗收確認及倉管人員確認收入料數量作付款之應付帳款之憑證.七. 稽核=負責物控單位提報採購單價之核准,及各循環人員工作執行確切性.在此七項循環相互勾稽下層層負責,誰也無法單獨循私 , 這才是一個採購循環的好制度.在此分工制度下“採購〔人〕員”他們還會收回扣嗎? 我的經驗是高竿的“採購〔人〕員”還是會 , 但假如在層層的管控下他還能輕易生存收取回扣過活 , 何不把他視為人才整編為 "稽核人員" 為材適用 呢 ? 參考資料 實務經驗

本人已同意一切遵循現行法律這隻是量的統計。更要註重的是“質”的統計，即真正成交的顧客數廣告單印刷買贈促銷、新店開張等消息傳達給消費者%%H1_2KEY並確知文責自負 ↑此行若刪除，文章就會被刪除 ★《工作期間》 ※以下三項子欄位必填，禁止面議或超過法定每日工時上限 ※工時欄位除每日工時外還需列出每週／每月大約工作天數或總工時 工作日期&排班方式：5/9(一).5/10(二).5/11(三) 每日工作&休息時間︰11:00-19:00 8H/天 休息有無計薪&供餐：供中餐 休息有計薪 ★《工作待遇》 ※以下五項子欄位必填，禁止面議並符合法定最低時薪120/hr ※本欄所稱之平常日為星期一 ~ 日，國定假日日期請參考各地方勞工局公告 　平常日薪資：130元/hr 國定假日薪資：依勞基法規定 (約定時薪x2／補休，4/4~4/5 清明婦幼節連假) 超時加班費：依勞基法規定 (第9-10hr 約定時薪x1.33傳單廣告的內容要真實。企業不能因為傳單廣告較少受到工商行政管理部門的監督和檢查廣告印刷突出的應是產品的主要特點，不能因為傳單廣告內容的多少對廣告成本無多大影響%%H1_2KEY11-12hr 約定時薪x1.66) 勞健保、勞退︰依法規定投保、提撥 薪資發放日：當天發放 請攜帶身分證影本 ★《工作內容》 ※以下兩項子欄位必填並請盡量詳細描述，不可模糊籠統 工作地點︰台北市大安區敦化南路二段77號 工作內容︰寢具拍賣會派報人員及舉牌人員 ★《事業登記資料》 ※統編、單位名稱、地址欄位必填，農林漁牧醫藥補教業者需加填相關字號 ※填寫資料以政府單位可查詢之公開資料為準，經比對不符者視同未填 統一編號：寶松股份有限公司 單位名稱：22942244 單位地址：彰化縣和美鎮彰美路三段39號 醫療醫藥相關單位代碼： 農林漁牧業登記字號： 補教業立案文號： ★《聯絡資訊》 ※以下三項子欄位必填發單人員只要用手袋拎一袋傳單就可以隨時隨地派發了舉牌工作這些工作要做細 、往往看到有些企業分支機構的員工根本沒有出去發單卻向上面彙報今天發了××張傳單%%H1_2KEY電話需含區碼，姓氏只接受中、英文寫法 ※Email跟國內市話、手機擇一填寫，不接受這三者以外的連絡方式 　 聯絡人姓氏︰葉先生 Email／電話︰0932-534179 是否回信給報名者：否 ◎《其他資訊》 ※限定性別、外貌等條件違反就業服務法，受訓期間需正常支薪　 需求人數：8名 通知方式：電洽 面試時間：無 受訓時間：無 截止時間：徵滿為止 強烈建議雇主徵到人會在這篇標題註明（大寫T修改標題） (資方徵到人請改標題或是通知應徵者 多多體諒勞方等待心情) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.35.35 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/part-time/M.1462715788.A.607.html

【益得派報/台中市大里區報導/2014.02.10】

什麼是社群行銷?

什麼是網路社群? >

人們根據共同處產生與他人互動的需求所組成稱為社群。